多くの方が名古屋で所有する空き地の不動産査定額について不安を感じているケースがあるかもしれませんね。
2013年に実施された調査によれば、名古屋市では空き家率が約13.2％であり、空き家の割合はおおよそ7軒に1軒に達しています。
空き地に固定資産税がかかるため、これを早く売却したい方々に向けて、この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決定されるか、そして売却の手段について紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋にある空き地を売却する場合、全国的に空き地や空き家の問題が続いていますが、名古屋市もその例外ではありません。
この記事では、特に空き地に焦点を当てて解説します。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年時点での1坪あたりの相場は84.5万円、1平方メートルあたりの相場は25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額を基に算出されており、2022年と比較すると約4.4万円の上昇が見られます。
この増加の背景としては、駅から徒歩10分圏内の物件取引が増加していることが挙げられ、それが市場相場の上昇につながっています。
土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区で1坪あたり210万円です。
対して、最も低いエリアは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要因で変動するのでしょうか。
土地の査定額は主に以下の要因に左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 土地に接する道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離
それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
土地利用の際に重要なのが、その土地が所在する地域ごとに設けられた公共法規制です。
建設する建物の用途や高さなどが、地域ごとに異なる規制が設けられています。
土地の評価や査定を行う際には、まずその土地が属する地域の公共法規制を把握することが必要です。
これは、建築物の用途変更や新規建築を行う際に法的な制約があるかどうかを確認するためです。
一般の人にとっては理解が難しい専門的な内容であるため、多くの場合、不動産の専門家に相談し、依頼することが一般的です。