名古屋市でマンションを売却する際に確認すべきポイント

名古屋市でマンションを売却する際に確認すべきポイント
名古屋市は、日本における主要な都市の一つであり、2023年8月1日時点での人口は約232万人となっています。
このため、需要の高まりもあり、マンションの売却が容易な状況が続いています。
この記事では、名古屋市でマンションの売却を検討されている方に向けて、売却価格の相場や確認すべきポイント、高く売るためのコツについて詳しくご紹介いたします。
名古屋市でのマンションの売却価格の相場
まず、気になるのはマンションの売却価格の相場です。
実際に名古屋市でいくらでマンションが売買されているのか、ご紹介いたします。
2018年1月1日から2023年7月31日の間の新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均の坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、エリアや築年数、間取りによってマンションの価格は変動します。
特にエリアと築年数については、詳しく見ていきましょう。
エリアごとのマンションの売却価格の違い
名古屋市内でのマンションの売却価格は、エリアによって大きく異なります。
例えば、最も高い坪単価を示すエリアは中区で、平均で299.1万円です。
一方、最も低い坪単価を示すエリアは港区で、142.3万円です。
エリアごとの価格の違いは、需要の度合いを反映していると言えます。
マンションの売却を検討する際には、自身のマンションが位置するエリアで、新築マンションがどのような価格で売買されているのかを確認することが非常に重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数が売却価格に与える影響
マンションの売却価格には、築年数が大きな影響を与えます。
マンションだけでなく、不動産全般には耐用年数が定められており、建物の価値はその耐用年数を超えるとほぼゼロとされています。
例えば、木造建築の場合は約22年、鉄筋コンクリート建築の場合は約47年が一般的な耐用年数とされています。
したがって、売却を検討しているマンションがどの程度の築年数を経ているのかを確認し、その情報を元に価格の査定を行うことが重要です。