不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を購入し、その収益を目的として利用するための融資です。
このローンを利用して不動産経営を始める場合、金融機関は、借り手の返済能力だけでなく、不動産投資自体の企画や運営計画も審査します。
具体的な審査要素としては、投資用物件を利用して収益を上げることが本当に可能なのか、将来的な事業運営も継続的に行えるのかといった点が重要です。
また、返済原資も異なります。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンでは、借り手の給与収入が返済の主な基盤となりますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が返済の主な元金です。
不動産投資ローンは、単なる借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強い投資方法です。
これにより、少ない自己資金を使って他人の資金を誘い込み、レバレッジを活用して大きな利益を得ることが可能となります。
住宅ローンと不動産投資ローンの使用目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、購入に使われる金額が似ているため、同じように感じるかもしれませんが、実際には使用目的が異なります。
住宅ローンは、借り手自身が居住するための自宅の購入やリフォームなどに使用されます。
つまり、ローンを組む人が自ら住むための住宅に関わる費用をカバーすることが目的となります。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に組むローンです。
そのため、投資目的である不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関の審査基準も、ローンの使用目的に合わせて設定されています。
住宅ローンを使って収益を目指す不動産の購入費用をカバーすることは、契約違反となり、非常に重大な問題となります。
金利の違い
不動産投資ローンと住宅ローンの金利にも大きな違いがあります。