家を売る手順や基本的な知識、成功のコツや注意点について詳しく説明します
家を売るという場合、最初に行うべきことや必要な手続きや費用について考えることになります。
家を売るということは、多くの人にとって一生に一度の経験です。
実際に家を売ることになった場合、何を最初に始めればいいのか迷ってしまうこともあるでしょう。
日本において、家を売る際には一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が使われています。
この「仲介」方法を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功のコツや注意点などについて詳しく説明していきます。
まず、家を売るためには不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを行ってもらうことです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴：築年数、方向、間取りなどの物件の情報です。
2. 不動産市況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどです。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件の情報をもとにして間取りや築年数、面積などから査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供します。
家を売る際の方法には、「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがあります。
仲介のメリットは、家を売る際に最も選ばれる方法です。
不動産会社が買い手を探してくれるため、買い手との交渉や契約書の作成などの手続きを不動産会社が代行してくれます。
また、仲介の場合は売却価格の交渉余地があるため、より高い価格で家を売ることができる可能性もあります。
一方、買取の場合は、不動産会社が自社で物件を買い取る形式となります。
買取のメリットは、手続きが簡単でスムーズに売却できることです。
また、時間をかけずに現金化することができるため、急いで売却したい場合に適しています。
ただし、買取価格は市場価格よりも低くなることが多いため、売却価格には注意が必要です。
以上のように、家を売る際にはまず不動産会社に査定を依頼し、査定価格を確認することが重要です。
そして、仲介か買取かを選択し、手続きを進めることで家の売却ができます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産売却の仲介について
売主は、不動産会社に買主を見つけてもらうために依頼します。
売主自身は待つことになりますが、不動産会社はインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を見つけるための努力を行います。
売主の希望する価格で不動産を売却することができます。
仲介のデメリットは、売れない場合に価格の見直しを考慮する必要があることです。
また、売却が成立した場合には仲介手数料が必要となります。
もし買主が見つからない場合には、売却までに時間がかかることがあります。
通常、3か月から半年程度の期間が一般的です。
売却まで時間がかかることを覚悟しなければなりません。
仲介による売却は、時間に余裕のある方におすすめです。