住宅ローンが残っている不動産を売却する方法と注意点
住宅ローンがまだ残っている不動産は、通常の不動産と同じように簡単に売却することはできません。
なぜなら、金融機関はその不動産を抵当権として所有しているからです。
抵当権とは、住宅ローンの担保として不動産を差し押さえ、競売にかけることができる権利のことです。
そのため、住宅ローンが残っている不動産を売却するには、まずは住宅ローンを完済する必要があります。
しかし、住宅ローンを完済した後に売却しなければならないというわけではありません。
住宅ローンが残っているまま不動産を売却する方法もあります。
住宅ローンが残っている不動産を売却する方法は、まず不動産を売却して得たお金を使って住宅ローンを完済することです。
売却した金額が十分に住宅ローンを完済する金額と合致する場合もありますが、足りない場合も考えられます。
その場合は、自己の貯金などから不足分を補充する必要があります。
したがって、住宅ローンが残っている不動産を売却する際には以下の3つのポイントをしっかりと把握しておくことが重要です。
不動産の売却に関する注意点
不動産を売却する際には、いくつかの要素を注意深く考慮する必要があります。
まず、売却価格の見積もりです。
不動産がどの程度で売れるのかを把握するために、査定を受けることが重要です。
また、売却時にはローンの残高も確認しなければなりません。
ローンの残高が高い場合、売却で得られる金額がローンの返済に充てられる可能性があります。
さらに、自分の貯金額を把握することも重要です。
売却を仲介してもらう場合、不動産業者には仲介手数料がかかります。
また、税金や登記手続きなどの費用も発生します。
これらの費用を考慮に入れておかないと、後でお金が足りなくなる可能性があります。
一例として、名古屋市で活動する不動産会社の「ゼータエステート」は、「売れるまで仲介手数料が半額」というサービスを提供しています。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンが残っている不動産の売却方法や注意点は？
売却後に資金が不足してしまうと、既に契約が成立していた場合でも、取り消される恐れがあります。
そのため、詳細な計画を立てることや、専門家のアドバイスを受けながら慎重に判断することが重要です。