夫婦で一緒に不動産を所有する場合、共有名義という方法があります。
これは、夫婦が投資した金額に応じて、不動産の所有者を登記する方法です。
例えば、5000万円のマンションを夫が2500万円、妻が2500万円出し合って購入した場合、夫婦はそれぞれの出資比率に応じて共有名義で不動産を登記します。
共有名義にすることによるメリットは以下の通りです。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられる点が挙げられます。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除の適用を受けられます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの残高の0.7％が所得税と住民税から控除される制度です。
新築住宅の場合は原則13年間、中古住宅は10年間です。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が大きくなるため、税金のメリットがあります。
ただし、共有名義で登記しても、実際の所有権は夫婦の間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分がそれぞれに分かれるだけです。
そのため、将来的な売却や相続時には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されることになります。
2. 共有名義のままで配偶者が亡くなった場合、遺産分割手続きが複雑になる可能性があります。
このように、夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットについて述べました。