マンションの大規模修繕工事が12年周期で行われる理由
マンションの大規模修繕工事が12年周期で行われる理由は、国土交通省の「建築基準法に関する施行規則」という法律によって定められています。
この法律には以下の内容が含まれています。
1. 築10年を経過した建物（外装材がタイル張り、石貼り、モルタル塗り）について、外装改修工事や外壁全面打診調査が10年以上行われていない場合、3年以内にこれらの工事を行う必要があるとされています。
つまり、マンションの外装や外壁の劣化を定期的にチェックし、修繕することが法律で義務付けられています。
2. 「建築基準法 国土交通省通告第282号」という通達では、築13年以内にも外壁の異常を調べる全面打診調査か修繕を行うことが記載されています。
これは、マンションの建物が築13年以上経過すると、外壁などの部分的な修繕だけではなく、全体的な修繕が必要とされることを意味します。
また、「長期修繕計画作成ガイドライン」というガイドラインでは、大規模修繕工事の周期が12年程度とされています。
これは、大規模修繕工事では一度に複数の工事が行われるため、コストと労力の面で効果的だからです。
例えば、外壁の塗装や配管の交換、防水工事など、大規模な工事は一つずつではなく、同時に行う方が効率的です。
以上の理由から、マンションの大規模修繕工事は12年周期で行われることが法的に義務付けられており、建物の安全性と住民の快適さを確保するために重要な取り組みとなっています。
参考ページ：マンション 大 規模 修繕 一時徴収ってあるの？工事の周期はどれくらい？
マンションの大規模修繕費用と18年周期について
現在、不動産会社では野村不動産や東急コミュニティを含め、大規模修繕のサイクルを18年に延長するサービスを提供しています。
これにより、建物の安全を確保しながら、修繕工事の頻度を減らすことができます。
大規模修繕は建物の老朽化や劣化を修復・改善するために行われる工事であり、費用がかかるため住民の負担を軽減することは重要な課題です。
大規模修繕の費用は、一般的にマンションの全戸の所有者が負担します。
費用は建物の状態や必要な工事内容によって異なりますが、通常は数百万円から数千万円になることもあります。
この費用は、建物の管理組合や不動産会社が各戸に共益費として請求し、分割払いや一括払いなどの方法で集められます。
大規模修繕の周期を18年に延長することにより、住民の負担が軽減されます。
これは、修繕工事の頻度を減らすことによって、必要な費用を分散することができるためです。
例えば、従来の10年サイクルでは、10年ごとに大規模修繕費が発生していた場合、18年サイクルでは修繕費の負担が少なくなります。
ただし、大規模修繕費用の相場は建物の状態や地域によって異なりますので、具体的な金額については建物管理会社や不動産会社に問い合わせる必要があります。
また、18年サイクルの場合でも、建物状態や法的な要件によっては、修繕費用の追加徴収が行われることもありますので、注意が必要です。
総じて言えることは、大規模修繕費用についての不安は理解できるものですが、現在では野村不動産や東急コミュニティなどの不動産会社が18年サイクルの特典を提供しており、経済的な管理が可能となっています。
マンション購入や居住を検討されている方は、適切な情報を収集し、自身の経済状況に合わせて判断することが重要です。