固定資産税が増加するリフォーム
建物を解体し、骨組みだけにする場合の固定資産税の増加の可能性 建物の一部を解体して骨組みだけにするリフォームを行った場合、固定資産税が増加することがあります。
固定資産税は、土地の定着性、外気分断性、用途性の3つの要素を持つ建物とみなされます。
もし建物が解体され、これらの要素のいずれかが失われた場合、固定資産税の評価が再度行われる必要があります。
その結果、骨組みだけになった場合は、再評価が行われ、固定資産税が増加する可能性があるのです。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
固定資産税が減少するリフォーム
住宅のエネルギー効率改善による固定資産税の減少の可能性 一方、リフォームによって固定資産税が減少するケースも存在します。
具体的には、住宅のエネルギー効率を改善するリフォームを行うと、固定資産税が削減されることがあります。
固定資産税の評価は、建物の品質や価値を考慮する要素を含んでいますが、その中にはエネルギー効率の向上も含まれています。
したがって、エネルギー効率の向上によって建物の価値が上昇し、固定資産税の減少につながる可能性があるのです。
以上のように、住宅のリフォームは固定資産税に影響を与えることがあります。
具体的なリフォーム内容によって、固定資産税の増加や減少の影響は異なるので、注意が必要です。
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装をすべて取り除き、骨組みだけにする場合、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
そのため、建物が再建築されたと見なされ、固定資産税が増加することになります。