名古屋市の空き地の査定額に影響する要因と、相場の価格について

名古屋市の空き地の査定額に影響する要因と、相場の価格について
名古屋で所有している空き地を売却したいと考えている方にとって、不動産の査定額がどのくらいになるのか気になることでしょう。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
この記事では、名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、さらに売却する方法について詳しくご紹介いたします。
ぜひ参考にしてください。
名古屋市における空き地や空き家の問題は、全国的にも注意されています。
名古屋市における空き地の査定額の相場について解説いたします。
名古屋市における空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引（売却）額を基に算出されたものであり、2022年の相場よりも4.4万円上昇しています。
この相場の上昇には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが主な要因として挙げられます。
このため、相場価格が上昇したのです。
名古屋市において、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区であり、1坪あたり210万円です。
一方、最も低いエリアは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
土地の査定額は、様々な要因に影響されます。
主な要因としては、以下のようなものがあります。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地の前にある道路の幅 – 角地であるかどうか – 道路からの高さ – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋設されている物などの有無 – 近隣にある嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
これらの要素が査定額に与える影響を正確に把握することで、売却時により適切な価格を得ることができます。
土地の利用に関する公法上の規制とは何ですか？
土地の利用に関する公法上の規制とは、特定の土地の利用に対して、建物の用途や高さなどの制限を設ける法律や規則のことです。
具体的には、都市計画法や建築基準法などによって、土地の所在地や周辺の環境、土地の用途区分によって建物の形状や高さ、用途などが制約されます。
なぜ土地の利用には公法上の規制が必要なのでしょうか？
土地の利用に公法上の規制が必要な理由はいくつかあります。
まず、街の景観や環境を保護するために、高い建物や不適切な用途の建物が建てられることを防ぐためです。
また、周辺の住民の生活環境や安全を守るためにも規制が必要です。
さらに、都市の発展や公共の利益を考慮して、土地の有効活用や交通流に配慮した規制が行われます。
一般の人が土地の公法上の規制を理解するのは難しいのですか？
一般の人が土地の公法上の規制を理解するのは難しいです。
なぜなら、土地の利用に関する法律や規則は専門的で複雑な内容が多く、また地域ごとに異なる規制が存在するためです。
加えて、法律の専門知識や都市計画に関する知識が必要とされるため、一般の人々にとっては理解が難しい場合があります。
土地の公法上の規制を調査するためにはどうすれば良いですか？
土地の公法上の規制を調査するためには、一般の人は専門家にお願いすることが一般的です。
不動産の専門家や行政書士、弁護士などの専門知識を持った人々が、土地の利用に関する法律や規則を調査し、適切なアドバイスや情報を提供してくれます。
彼らは土地の公法上の規制についての知識や経験を持っているため、法的な問題やトラブルを回避するために重要な存在です。